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一、二手住宅市场价格与风险监测
（一）上海二手住宅市场监测价格

2023年7月，联城监测二手房市场价格保持平稳态势，全市二手住宅监测均价为60100元/㎡，环比下跌0.4%。本月环比上涨楼盘占比为33%，较6月下降29个百分点，下跌楼盘占比增加至66%，半数以上楼盘价格处于下跌通道。究其原因，二手房市场热度出现回落主要是由6月新房供应井喷所导致。

7月，各价段的住宅价格均出现不同程度的下跌。1000万以上、300万以下、300-500万的高端和刚需产品环比跌幅均在0.5%附近，而800-1000万改善产品表现出较强的价格韧性，价格与上月基本持平。
（二）上海市二手住宅风险监控

7月，全市16个区域中有11个区域价格环比出现不同程度的下滑，其中跌幅最大的是崇明区，跌幅为1.46%，其次为浦东新区，跌幅也超过1%。宝山、黄浦、松江、金山、虹口五区价格环比出现小幅上涨，涨幅最大的为宝山区，涨幅为0.31%。
二、上海市房地产市场供求动态
（一）一手住宅市场

2023年7月，上海新房入市节奏放缓，上半月基本处于楼市调整期，下半月才开始集中开盘，7月整体供应量为69.2万平方米，环比大幅回落44个百分点。伴随供应收紧，成交亦明显转冷，成交面积为55.9万平方米，环比下滑46%,成交下滑一方面是源于市场情绪冷却，另一方面则由于部分月底开盘项目尚未完成网签。整体成交均价为64986元/㎡，环比微升1.1个百分点，成交面积排名前十的项目中，有3盘为均价超10万元的高端及改善项目。
（二）二手住宅市场

7月，上海二手房市场呈现“量平价跌”态势，单月二手房成交量为12200套左右，较上月减少0.7%，环比基本持平。成交均价为40100元/平方米，环比下跌3.4个百分点。
（三）新增商业市场

7月，全市新增商业供应共4.9万平，环比下降25个百分点，供应量最大的区域为普陀和嘉定，供应量分别为1.52万平方米和1.35万平方米。成交活跃度较上月有大幅下降，商业总成交量3.2万平，环比降幅达60个百分点。其中位于闵行古美罗阳板块的万源城项目为本月销冠。全市成交均价为25094元/平方米，环比下跌16.5%，主要由于成交量较大的闵行和嘉定区成交均价下跌明显。
（四）新增办公市场

7月，全市办公市场仅青浦和松江两区有新增供应，共6万平，环比下跌8.7%，供应来源于青浦徐泾的万科天空融苑和松江新城东区的禧瑞云庭。全市办公成交共6.1万平，环比下降11.9%，普陀和闵行两区是本月办公市场的成交主力，位于普陀真如板块的“上海星光耀广场（二期）”本月成交1.87万平，成交均价为22500元/平方米。全市成交均价为29400元/平方米，环比下降7.5个百分点。

（联城房地产评估咨询有限公司）

上海市房地产市场七月份分析报告 2023-09-01

上海市房地产市场七月份分析报告
2023-09-01