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一、二手住宅市场价格与风险监测
（一）上海二手住宅市场监测价格
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2022年1月，联城监测二手房市场价格呈现出平缓上升的趋势，全市二手住宅监测均价为59300元/㎡，环比上升了0.3%。本月环比上涨楼盘占比为57%，上涨了51个百分点，涨幅幅较大。在楼市调控适度松绑的背景下，市场整体复苏依然乏力，预计未来一段时间内二手房价格保持平稳。
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1月，全市普通住宅价格都有轻微上涨，从不同价格段的住宅价格变化来看，500-800W价格段跌幅为0.37%，涨幅最大，300W以下价格段的住宅涨幅为0.22%，涨幅最小，刚需住宅的市场表现较为平稳。
（二）上海市二手住宅风险监控
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1月，全市各区域价格除青浦和金山外环比呈现出平稳上涨的趋势，其中金山区价格环比下跌0.26%，涨幅最大的是静安区，其次是徐汇、杨浦，整体来看，传统中心城区和远郊区的市场都存在一定程度的波动。从同比来看，全市各区域价格同比仅远郊的崇明、金山、奉贤三区涨幅低于10%，其他均超过10%。
二、上海市房地产市场供求动态
（一）一手住宅市场
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1月，上海新房市场供应量环比持续增长，达到了近一年的新高。整体来看，新房市场本月仍表现出供大于求的现象，但是成交表现活跃。成交量方面，本月成交量较上月保持增长。成交均价方面 ，1月成交均价也随之走高，均价已突破6万，环比上涨了4.5%，市场表现稳步上升，预计2月受春节假期影响，成交均价走势将有所回落。
（二）二手住宅市场
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1月，上海二手房市场整体保持平稳。成交量方面，1月二手住宅成交量15089套，环比略有回落。成交均价方面，环比上涨0.49%，整体来看表现较为稳定。1月份上海二手房市场表现较上月没有太明显的变化，预计2月价格走势仍将维持相对平稳的态势。
（三）新增商业市场
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2022年1月，全市商业供应规模大幅上扬，环比增长了276%，其中浦东新区是供应主力，占比达到了51%；成交市场活跃度不高，量价齐跌，成交总量环比缩减了57%，为近一年成交量的最低点，成交均价环比下跌了20%，奉贤远郊地区商业的大量成交拉低了全市平均价格。
（四）新增办公市场
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1月，全市仅虹口、青浦和松江三区有办公供应，总供应量环比下滑了61%，其中虹口北外滩附近的“中垠广场”首推3.63万方优质办公，整层出售，未来该项目将助力虹口区总部经济发展。成交量同步缩减了66%，长宁中山公园板块的“凯桥文化广场”是本月的销冠，作为内环内稀缺的全新优质办公项目，总体去化表现亮眼。成交均价本月环比微涨了5.6%，主要得益于中心城区优质办公项目的活跃表现。
（上海联城房地产评估咨询有限公司）