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一、二手住宅市场价格与风险监测
（一）上海二手住宅市场监测价格
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2021年7月，联城监测二手房市场价格保持平稳上升的趋势，全市二手住宅监测均价为59600元/㎡，环比上涨了0.77%。本月环比上涨楼盘占比为76%，较上月上升了14%。在整体调控趋严的大环境下，7月二手住宅市场整体表现较为稳定，预计未来一段时间内价格走势将继续保持平稳。
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7月，从不同价格段的住宅价格变化来看，价格涨幅较为平稳，基本保持在0.9%左右，仅300w以下涨幅较低在0.5%。反映出7月的低端刚需住宅涨幅相比其他档次的住宅更加稳定，但整体市场表现趋稳。
（二）上海市二手住宅风险监控
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7月，全市各区域价格环比都呈现出平稳上升的趋势，其中有7个区域环比涨幅高于全市平均值，排在前三的分别为闵行区、黄浦区和杨浦区，主要由于区域内配套成熟，交通便利，加上黄浦、杨浦两区因动迁改造的购房需求集中，市场表现相对稳定。此外全市各区域价格同比均呈现较大涨幅，闵行区、徐汇区、浦东新区涨幅最为显著且超过25%。而作为远郊的崇明区、奉贤区受区位的限制，整体表现较为滞后。
二、上海市房地产市场供求动态
（一）一手住宅市场
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7月，上海新房市场供应量环比略有下滑，但仍处于较高水平，开发商推盘积极性较高。成交量方面，在供应量未有明显减少的前提下，本月成交量较上月有所下滑，但仍处于正常水平。成交均价方面，8月成交均价有所回升，环比上涨了2.8%，走势较为平稳，预计8月成交均价将延续平稳的态势。
（二）二手住宅市场
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7月，上海二手房市场呈现出“量跌价稳”的态势。成交量方面，7月二手住宅成交量23825套，环比下跌了15%。成交均价方面，环比微涨了0.91%，整体保持稳定的趋势。 随着政策调控不断加码，7月份上海二手房市场明显降温。据中介机构了解到，7月二手房带看量和挂牌价均有所下降，一方面是受到7月房贷利率上升的影响，另一方面，在政策调控趋严的背景下，整体楼市表现比较平稳，预计8月价格走势仍将趋于平稳。
（三）新增商业市场
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2021年7月，上海新增商业供应量环比上涨了11%，但供应较为集中，主要来自于浦东、崇明两区，中心城区仅黄浦和普陀两区有少量供应。成交总量同步攀升，环比上涨了24%，16个区域皆有商业成交，闵行区成交活跃度依旧全市最高，其“颛桥龙湖天街”项目是本月商业市场的销冠，共计成交了1.6万㎡。全市成交均价环比下跌了27%，黄浦区本月均价超11万元/㎡，主要源于淮海中路的“凯德茂名公馆”配套商业的高价成交。
（四）新增办公市场
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2021年7月，全市办公供应量再度缩减，环比下降了55%，仅闵行、浦东和黄浦三区有新增供应，其中黄浦区老西门街道673街坊的新建商办楼整体入市供应，总建筑面积0.69万㎡。成交量有所回升，环比上涨了32%，其中浦东前滩板块的“晶耀名邸”成交最为活跃，共计成交了3.24万㎡，其次是黄浦滨江的“绿地海珀外滩”，成交了1.53万㎡。成交均价方面，全市环比微跌2%，黄浦区以10万元/㎡的均价再度排名首位。
（上海联城房地产评估咨询有限公司）