上海小额贷款公司协会官方网站

一、二手住宅市场价格与风险监测
（一）上海二手住宅市场监测价格

6月，联城监测二手房市场价格自去年11月以来首次突破“5”字头，上升幅度较上月明显扩大，环比上涨楼盘占比过半，约为74%。全市二手住宅监测均价约为50000元/平方米，环比上升0.84%。随着二手住宅市场已基本恢复正常，中介带看量较上月明显回升，市场热度较高，价格呈现稳中有升的态势。7月，随着气温升高，带看量会降低，部分楼盘议价空间提升，但走势仍保持平稳上涨。

2020年6月，上海二手房市场进入平稳恢复阶段。联城监测数据显示，各档次住宅价格都呈现环比上升的趋势，价格波动最大的中端公寓，环比涨幅为1.14%；低端公寓环比涨幅为0.82%，低端住宅市场表现一般。
（二）上海市二手住宅风险监控

6月，全市各区域价格环比都呈现上涨趋势，价格水平已恢复到去年同期水平。环比涨幅较大的为普陀区，苏州河沿线改造，环境升级，一些中高端楼盘议价空间降低，远郊区域涨幅较低，崇明区以0.13%的涨幅位居末位。目前市场正处于平稳回升期，中央两会重申“房住不炒”主基调，大概率不会出现政策对于房地产的倾斜，预计下半年楼市仍以稳定为主。
二、上海市房地产市场供求动态
（一）一手住宅市场

6月，上海新房市场供应量较上月有所放缓。成交量方面，6月环比略有下跌，但依旧处于较高水平。总体来看，新房市场疫后表现抢眼，已逐步回到疫前水平。成交均价方面，本月受新房成交区域外移，远郊区一些中端公寓的成交拉低了全市均值，均价环比下跌了11.5%。综合来看，本月刚需楼盘交易增加，而豪宅交易量减少。
（二）二手住宅市场

6月，上海二手房成交量虽略微下滑，但依然处于高位，购房需求仍在释放。成交均价方面，较5月环比上升了1.56%，但成交均价仍在4万以内，价格绝对值较稳定。随着购房需求连续数月得到释放，加上传统的淡季来临，预计三季度成交总量会下滑，但价格保持稳定。
（三）新增商业市场

6月，上海商业市场在前期“五五购物节”和“618”等节庆活动的撬动下，稳步复苏，供需继续回升。其中供应量本月激增，环比上涨显著，主要是因为虹口区高达18万方的瑞虹天地太阳宫项目6月整体上市供应，使得虹口区本月供应量一骑绝尘。成交量方面，本月环比上升了约23%，全市除静安和徐汇两区外均有成交，其中崇明区和浦东新区成交最为活跃，主要以社区型配套商业为主。本月全市大部分区域的成交均价都呈现下跌的态势，总体环比下跌约13%。
（四）新增办公市场

6月全市办公市场双量齐跌，但总体供求结构较为平衡，供求比接近于1。供应量方面，本月全市环比减少了约49%，仅4个区有新增供应，主要集中在近郊远郊地区，其中闵行区居首。从成交表现来看，静安区因静安府东区的办公活跃成交遥遥领先。成交均价方面，本月环比上升了约8.8%，其中闵行区由于马桥养云安缦中心的高价成交拉高了全区的均价，位居首位。

（上海联城评估公司）

上海市房地产市场六月份分析报告 2020-07-07

上海市房地产市场六月份分析报告
2020-07-07